老旧小区改造项目造价估算难点与精准测算研究

摘要

老旧小区改造是城市更新核心民生工程，现阶段大量项目采用 EPC 工程总承包模式。相较于新建房建 EPC 项目，老旧小区 EPC 改造存在现场复杂、原始资料缺失、改造内容零散、变更频繁、定额适配不足等问题，易出现造价估算偏差大、概算超支、结算纠纷等情况。本文结合 EPC 总承包全过程管理政策与管控体系，从前期勘察、限额设计、招采管控、施工变更、竣工结算五个维度分析老旧小区 EPC 改造造价估算的核心难点，融合多种技术手段构建适配该类项目的精准造价测算体系，还通过亿元级老旧小区 EPC 改造工程案例验证管控成效，明确了 EPC 总承包设计-采购-施工一体化造价优化路径，可为城市更新类 EPC 项目的投资管控、审计结算、成本策划提供实操参考。